home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Complete Home & Office Legal Guide / Complete Home and Office Legal Guide (Chestnut) (1993).ISO / ex / fib / re / 810417.ws (.txt) < prev    next >
WordStar Document  |  1993-08-24  |  7KB  |  157 lines
  1.  
  2. This mortgage, made on _________________, between
  3. ______________________, of ___________________,  City of
  4. ___________________, County of ____________________, State of
  5. _____________________, herein called  mortgagor, and
  6. ____________________, of ______________________, City of
  7. _____________________, County of ___________________,      State
  8. of ____________________, herein called mortgagee.  
  9.  
  10. Witnesseth, that in consideration of the loan mentioned below, 
  11. mortgagor hereby conveys to mortgagee, in fee simple with general 
  12. warranty, the property in the County of __________________, State
  13. of Kentucky, herein described, and the improvements and
  14. appurentances  thereunto belonging, together with the rents and
  15. profits thereof  further covenanting lawful seisin of the estate
  16. hereby conveyed,  and that it is free of all encumbrances. 
  17.  
  18. Provided that this conveyance is made for the following purposes 
  19. and on the following conditions: 
  20.  
  21. Mortgagee has loaned to mortgagor $_____________ (____________
  22. _____________________________________________& ____/100
  23. Dollars) for which mortgagor has executed a note of even date
  24. herewith, payable  __________________.  
  25.  
  26. Mortgagor covenants and agrees: 
  27.  
  28. SECTION ONE 
  29.  
  30. INSURANCE 
  31.  
  32. To keep the mortgaged premises insured at all times against loss 
  33. by fire, windstorm, or other casualty, in a sum equal to the  
  34. amount due mortgagee, its successors or assigns, under the terms 
  35. hereof, in an insurance company or companies approved by 
  36. mortgagee, its successors or assigns, and to deliver all 
  37. insurance policies on the premises to mortgagee, its successors 
  38. or assigns, properly assigned and made payable to it, in such a 
  39. manner as is acceptable to it, to be held by it as collateral 
  40. security until the debt secured is fully satisfied. if mortgagor 
  41. fails to keep the mortgaged premises insured in accordance 
  42. herewith, then mortgagee, its successors or assigns, may obtain 
  43. the required insurance and pay the premiums therefor, and all 
  44. amounts so paid shall bear interest at the highest legal rate 
  45. until paid, and shall become part of the debt secured hereby. Any 
  46. money becoming due and payable under the terms of any such policy 
  47. of insurance may be paid at the option of mortgagee, its 
  48. successors or assigns, to the extent of any sums due under and 
  49. covered by this mortgage at the time of payment, direct to 
  50. mortgagee, its successors or assigns, free of any interest of and 
  51. without notice to mortgagor and without the insurer's obtaining 
  52. mortgagor's indorsement or consent therefor. 
  53.  
  54. SECTION TWO 
  55. TAXES AND ASSESSMENTS 
  56.  
  57.  
  58.  To promptly pay all taxes and assessments now levied or 
  59. hereafter levied against the premises. If mortgagor fails to pay 
  60. any such tax or assessment, mortgagee, its successors or assigns, 
  61. may pay such tax or assessment. Any sum so paid shall be repaid 
  62. by mortgagor on demand, with interest at the highest legal rate, 
  63. payable semiannually; until paid, and shall be added to and 
  64. deemed a part of the debt secured hereby. 
  65.  
  66. SECTION THREE 
  67. MAINTENANCE OF PROPERTY 
  68.  
  69. To keep the improvements in good repair and condition and safe 
  70. from depredation by insects or vermin, not suffer waste thereto 
  71. until the debt secured is fully paid, and promptly repair or 
  72. replace any of such improvements. Should mortgagor fail to comply 
  73. with this covenant, mortgagee may cause the repairs or 
  74. replacements to be effected, and any costs so incurred shall be 
  75. repaid by mortgagor on demand, with interest at the highest legal 
  76. rate of, payable semiannually until paid, and shall be added to 
  77. and deemed part of the secured debt. On failure to fully perform 
  78. any particular of this covenant, payment of the whole debt 
  79. secured may be precipitated by the holder thereof with every 
  80. remedy provided by law or this instrument. 
  81.  
  82. SECTION FOUR 
  83. ACCELERATION 
  84.  
  85. If mortgagor fails to pay the note or any part thereof according 
  86. to the terms thereof, fails to pay any tax or assessment for 15   
  87.   days after the same becomes due, fails on demand of mortgagee, 
  88. its successors or assigns, to effect insurance and cause the 
  89. policy to be assigned and deposited, fails on demand to repay all 
  90. sums paid for taxes, assessments, or insurance with interest 
  91. thereon, or fails to pay any installment of interest when the 
  92. same falls due, then mortgagee, its successors or assigns, may 
  93. declare the entire debt hereby secured to be immediately due and 
  94. may enforce the lien of this instrument therefor. In such case, 
  95. mortgagee, its successors or assigns, may enter on the premises 
  96. and collect and apply the rents and profits thereof to the 
  97. satisfaction of the debt and demands hereby secured. 
  98.  
  99. SECTION FIVE 
  100. SALE OR TRANSFER OF PROPERTY 
  101.  
  102. Except as prohibited by law, during the existence of the debt 
  103. herein secured, sale or transfer of the property herein described 
  104. without the assent of mortgagee, its successors or assigns, 
  105. evidenced by its uniting in the deed, shall render it optional 
  106. with mortgagee, its successors or assigns, to declare the entire 
  107. debt immediately due, and to proceed to enforce the lien securing 
  108. it. 
  109.  
  110. Now, should mortgagor pay the note according to its terms, 
  111. interest and other demands hereby secured and perform all the 
  112. covenants and agreements herein contained, according to the tenor 
  113. hereof, then this conveyance shall be void, and mortgagee, its 
  114. successors or assigns, shall at the request and cost of mortgagor 
  115. release this mortgage. The production of the note by mortgagor 
  116. shall be sufficient warrant to it for making such release. 
  117.  
  118. The property conveyed is thus described:  
  119.  
  120. _________________________________________________________ 
  121.  
  122. In witness whereof, mortgagor has signed this mortgage the day 
  123. and year first above written. 
  124.  
  125.  
  126. Witness my hand this ___________ day of ________, 19_______. 
  127.  
  128.  
  129.  
  130. ____________________________________________ 
  131. ______________________ 
  132.  
  133. Witnesses as to ______________________: 
  134.  
  135.  
  136. ____________________________________________ 
  137.  
  138.  
  139. ____________________________________________ 
  140.  
  141.  
  142. STATE OF ____________________ 
  143.  
  144. COUNTY OF ___________________ 
  145.  
  146. ______________________ personally appeared before me and
  147. acknowledged the execution  of this instrument. 
  148.  
  149. Dated: ________________________ 
  150.  
  151.  
  152. ________________________________________ 
  153.  
  154.  
  155. My Commission Expires: 
  156.                            
  157.